آموزش حسابداری مالیاتی در اصفهان

مالیات بر درآمد املاک، مانند انواع مالیات های دیگر انواع مختلف دارد که آموزش آنها ضروری به نظر می رسد. در ادامه به طور خلاصه به آموزش مالیات بر درآمد املاک می پردازیم.

۱-مالیات بر اجاره

در قانون، اجاره بها به عنوان یکی ازمنابع درآمدی تعریف شده است و بدیهی است که درآمد حاصل از اجاره، مشمول مالیات می گردد. به عبارت ساده تر، هر شخص حقیقی یا حقوقی وظیفه دارد، مالیات بر درآمد املاک خود را به صورت ماهانه محاسبه و به خزانه دولت پرداخت نماید. البته در مالیات بر درآمد اجاره، ۷۵ درصد از مبلغ اجاره به عنوان درآمد مشمول مالیات محاسبه می گردد و ۲۵ درصد باقیمانده، به علت هزینه استهلاک و آب و برق و… شامل مالیات نخواهد بود.

۲- مالیات بر نقل و انتقال ملک

این نوع از مالیات هم یک نوع تعیین شده از انواع مالیات های مستقیم است که در هنگام خرید و فروش املاک به حساب دولت پرداخت می شود. در واقع با توجه به اینکه نقل و انتقال املاک در بنگاه های معاملاتی صورت می گیرد، کمیسیون تقویم املاک هر بنگاه معاملاتی موظف است ضمن تعیین ارزش ملک منتقل شده میزان مالیات آن را هم محاسبه و از ارزش ملک کسر نماید.

۳-مالیات بر درآمد سرقفلی

سرقفلی یکی از روشهای حمایتی تملیک است. بنابراین مالیات بر درآمد املاک در مورد آن صدق می کند. سر قفلی، یعنی اینکه شخصی به غیر از صاحب ملک تجاری در آن محیط مشغول به کار شود. در این حالت طبق آخرین قوانین مالیاتی، واگذاری حق سرقفلی و همچنین خرید و فروش یا نقل و انتقال املاک سرقفلی مشمول پرداخت مالیات سرقفلی خواهد بود.

۴- مالیات بر ساخت و ساز ساختمان

سازندگان ملک‌ها، بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم دولت، موظفند از سود حاصل از فروش اولین واحد مسکونی ساخته شده خود مالیات پرداخت کنند. این همان مالیات بر درآمد ساخت و ساز است. در صورتی که  پروانه ساختمانی ملک بعد از سال ۱۳۹۵ صادر شده باشد، سازنده موظف است مالیات مرتبط را پرداخت نماید. پروانه های ساخت قبل از سال ۱۳۹۵ از پرداخت این مالیات معاف هستند.

۵-مالیات بر درآمد خانه‌خالی

آخرین نوع از انواع درآمد بر ملک که آموزش مالیات آن مورد اشاره و بررسی مختصر قرار می گیرد، مالیات بر درآمد خانه خالی است. افزایش خانه های خالی در سطح کشور باعث شده تا دولت تصمیم به اخذ مالیات از این خانه ها بگیرد. البته اینگونه نیست که تمام صاحب خانه های خالی مجبور به پرداخت مالیات باشند و برای این موضوع شرایطی در نظر گرفته شده است. شرایطی از قبیل: